А.Авдеев: «Требования к застройщикам станут жестче»

20.10.2010 Читать комментарии

Новоселье на Мирном пока откладывается
С принятием региональными властями стратегии малоэтажной застройки у обнинцев появилась возможность выбора: жить в многоквартирном доме или в собственном домовладении с участком земли.
«Такую возможность – жить в собственном доме – надо жителям Обнинска предоставлять», – считает глава администрации Обнинска Александр Авдеев.
До сих пор считалось, что возведение индивидуального дома – удел состоятельных обнинцев. Но представленные на одном из заседаний губернаторского Совета по жилью концепции малоэтажных поселков убедили в доступности такого жилья для многих категорий граждан.

На заседании прозвучало, что цена квадратного метра в индивидуальном доме не будет превышать среднюю рыночную стоимость жилья. На тот момент она составляла 40 тыс. рублей за кв.м.
Один из проектов малоэтажной застройки – «Экодолье» – реализуется на территории Обнинска. Но несмотря на «добро», полученное на строительство поселка «Экодолье» от губернатора Анатолия Артамонова, обнинцы, наученные горьким опытом «Социнициативы», все же с долей недоверия относятся к частным компаниям-застройщикам. Наверное, преодолеть барьер недоверия может лишь контроль со стороны местной администрации. Вспомним ту же «Социнициативу»: обманутые дольщики остались один на один со своими проблемами.
Намерена ли администрация Обнинска курировать строительство малоэтажного жилья в городе, в том числе, поселка «Экодолье»? С этим вопросом мы обратились к главе администрации Александру Авдееву во время его пресс-конференции.

Как пояснил Александр Александрович, малоэтажная застройка на территории Обнинска ведется на Белкинском поле и непосредственно за ним, где разместится тот самый поселок «Экодолье». Кроме того, идет вторичная застройка на Мирном и в поселке Обнинское. С точки зрения интересов города «Экодолье» более значим. Почему? В случае индивидуального строительства будущий домовладелец вправе воплощать свой проект в течение 10 лет. Стремясь сэкономить, он старается уйти от налогов на имущество и, соответственно, не спешит регистрировать право собственности на дом. В результате и городская казна не досчитывается доходов, и муниципальную землю застройщик «застолбил». Причем, все это в рамках существующего законодательства, так что рычагов воздействия у муниципалитета в таких случаях нет. А при организованной, комплексной застройке, как в случае «Экодолья», продаются уже возведенные постройки, факт покупки официально регистрируется и новоявленный собственник сразу же становится налогоплательщиком. А когда речь идет о целом поселке, то налоговые поступления в городской бюджет со всей территории становятся вполне ощутимыми. Или, говоря экономическими терминами, налоговая мобилизация с такой территории более высокая, чем с той, где выделяются участки под самостоятельную застройку. Это весомый аргумент с точки зрения главы администрации, заботящегося о наполняемости городского бюджета.
Второй положительный момент организованной застройки – в комплексном подходе к формированию инфраструктуры поселка. Единый проект изначально предопределяет эффективное управление и надежное обслуживание транспортных и инженерных сетей. Напомним, что в «Экодолье», например, застройщик осуществляет все подключения – газ, свет и пр. Одним словом, как в обычной квартире многоэтажного дома. А вот в поселке Обнинское или Белкино с подключениями неразбериха: каждый решал вопросы газо-, водо-, электроснабжения индивидуально. Нет единой схемы коммуникаций, соответственно, нет и желающих их обслуживать, что не раз приводило к конфликтным ситуациям.

Единый план и централизованное управление коммуникациями важны и с точки зрения безопасности домов. Понятно, что вероятность, например, замыкания самодельной электросети и, соответственно, возникновения пожара выше, чем централизованной и профессионально управляемой. Одним словом, организованная застройка имеет огромные преимущества перед частной, подчеркнул Александр Авдеев и заверил, что будет поддерживать такие проекты.
Проекты эти, конечно, для Обнинска во многом новаторские, не обкатанные, но, как сказал Александр Александрович, «мы наблюдаем, как они реализуются другими, учимся и на своих ошибках, и на ошибках других районов и регионов, пытаемся их воплощать, меняя подходы, ужесточая требования к застройщику». К тому же эти проекты поддерживает лично губернатор Анатолий Артамонов, который мечтает, чтобы жители региона переселились из «многоэтажек» в индивидуальные дома, поближе к земле, «чтобы было где детям босиком по траве побегать». Поэтому и пытается сделать такое жилье максимально доступным, приближенным по цене к городским квартирам.

Ну а как быть тем, у кого нет ни денег на такое жилье, ни даже приличной городской квартиры, которую можно было бы сменить на индивидуальный домик? Например, жителям старых обветшавших домов в поселке «Мирный», которым было обещано переселение в новостройки? Мы задали этот вопрос главе администрации Александру Авдееву.

«Дома на Мирном, в старой части города, на Киевской, безусловно, требуют расселения», – подчеркнул Александр Александрович. Однако если процесс расселения жителей брусчатых домов на улице Комсомольской, хоть и не гладко, но все же идет, то в поселке Мирный строительство застопорилось на нулевом цикле. Александр Авдеев напомнил предысторию вопроса. Семь лет назад начала реализовываться программа переселения граждан из ветхого жилья в новостройки. Участки под строительство муниципалитет отводил на условиях отселения жильцов тех домов, которые шли под снос, и предоставления им квартир во вновь построенных. Были объявлены конкурсы по двум участкам – на ул. Комсомольской и Парковой и в поселке Мирный. Первый выиграла компания «Мособлстрой», второй – московская фирма «Тропос». За эти годы СМУ «Мособлстрой» зарекомендовал себя как надежный и добросовестный подрядчик, чего нельзя сказать о «Тропосе». Конечно, и к «Мособлстрою» есть нарекания. Но, по крайней мере, мы все видим результат его труда: дом построен, значительная часть жителей «брусчаток» расселена. «И мы прилагаем усилия, чтобы содействовать этому», – подчеркнул Александр Авдеев.

За тот же период компания «Тропос» лишь огородила участок в Мирном, вырубила лес и заложила фундамент одного дома. Далее все работы на участке замерли. Жильцы ветхих домов поселка Мирный так и не дождались новоселья. Начались долгие судебные тяжбы муниципалитета с компанией «Тропос», которые, наконец, завершились в 2009 году, когда горадминистрация получила на руки судебный исполнительный лист, предписывающий изъять земельный участок под строительство у компании «Тропос» и возвратить его муниципалитету. Теперь этот участок вторично будет выставлен на конкурс, но, по понятным причинам, уже с более жесткими требованиями к подрядчику. «Приходится учиться на своих ошибках, будем исправлять их и учитывать при проведении нового конкурса», – говорит Александр Александрович, с сожалением констатируя, что скорого решения по поселку Мирный не предвидится. Лишь после проведения нового конкурса, когда застройщик выйдет на площадку, у людей появится шанс через год-два, а то и три въехать в новое жилье.
Впрочем, кто мог предвидеть, как поведет себя тот или иной застройщик. К слову сказать, компания «Тропос» успела «наследить» не только в Обнинске. Позже она не выполнила свои обязательства в ряде других городов и вошла в «черный» список строительных фирм Москвы и Подмосковья. «В каждом случае требуется индивидуальный подход к выбору застройщика», – убежден глава администрации, имея в виду не только ситуацию с поселком Мирный, но и с другими старыми домами, требующими отселения. Так что проблемы жителей таких домов, пусть не так скоро, как хотелось бы, но все же будут решаться.

В.Колотилин

 

Туристические объекты нашего края:
Приглашаем посетить культурно-образовательный центр Этномир, который находится в Боровском район Калужской области. Этнодворы, интересные памятники и познавательная программа - Этномир интересен в любую погоду!

Автокластер: Volkswagen

Завод Фольксваген положил начало развитию Калужского автокластера. Соглашение о строительстве этого завода было подписано в 2006 году


Peugeot Citroen и Mitsubishi

Автозавод концернов Peugeot Citroen и Mitsubishi работает в Калужской области с 2010 года. Здесь выпускается около ста двадцати пяти тысяч машин в год.


Volvo Group и Volvo Trucks

Завод Volvo Group мощностью пятнадцать тысяч грузовых автомобилей в год успешно работает в составе калужского автокластера c 2009 года.


Объявления о продаже и аренде жилья в городе Обнинск Калужской области

ПРОДАМ
3-комн. кв-ру, 60 кв.м, 19/11/12, кухня 9 кв.м, 4/4, 3500000 руб.,
8(48439) 4-95-50, 8(910)918-45-17.

3-комн. кв-ру, ул. Энгельса, д. 1, 4/4, 69,4 кв.м, лоджия, 4800000 руб.,
8(48439) 4-95-50,
8(910)918-45-17.

2-комн. кв., Ленина, 164, 2/9, 53,5/26,6/9,1, 3 700 000 руб.,
т. 8-920-882-17-98.

2-комн. кв., Мира, 18, 5/5, 44/27/6, 2,7 млн
руб., т. 5-73-96, 8-903-811-74-51.

1-комн. кв., Мира, 10, 1/5, 32/18/7, 2,35 млн
руб., т. 5-73-97, 8-900-577-02-40.

1-комн. кв., Ленина, 40, 2/4, 38/20/9, 3 млн
руб., т. 5-73-97, 8-903-811-74-51.

1-комн. кв., Курчатова, 76, 7/11, общ. 51 кв. м, 4,2 млн руб.,
т. 5-73-97, 8-903-811-74-51.

2-комн. кв., Любого, 1, 6/9, 79/44/11, 5.6 млн руб.
т. 5-73-96, 8-903-811-74-51.

3-комн. кв., Калужская, 22, 8/9, общ. 94 кв. м,
7,5 млн руб., т. 5-73-97, 8-903-811-74-51.

3-комн. кв., Курчатова, 78, 13/17, 90 кв. м. Дизайнерский ремонт.
Собственник, т. 8-960-518-66-37.

Выбор кв-р, с/о, т. 8-910-914-43-49.

2 зем. уч. по 4.5 сот., смежные, СО «Кристалл»,
т. 8-910-511-41-11.
Земельный участок, 6 сот., д. Дроздово, 300 000
руб., т. 8(48439) 4-95-50, 8(910)918-45-17.

КУПЛЮ

Срочно кв-ру, с/о, т. 8-910-914-43-49.

Зем. участок в сад. общ. без посредников,
т. 8-960-518-66-37.

Земельный участок, дом, дачу. Агентство недвижимости «Альтернатива»,
т. 4-95-50, 8-920-871-97-99.

МЕНЯЮ
3-комн. кв., 39 мкрн на 1-комн. кв., с доплатой,
т. 8-910-604-57-67.

Квартиру, комнату, т. 4-95-50, 8-910-918-45-17.

СДАМ
Комнату в квартире, ул. Киевское шоссе,
8000 руб., 8(920)871-97-99

1-комн. кв., Курчатова, 76, 7/11, 25000 руб. + к/у, т. 4-70-77, 8-903-811-74-51.

2-комн. кв-ру, г. Обнинск, ул. Мира, 4, без мебели, 18 000 руб./месс., 8(48439) 4-95-50,
8(910)918-45-17.

УСЛУГИ
Юридические консультации, составление
исков, претензий, писем, договоров, привати-
зация. Юридическая фирма «Альтернатива»,
т. 4-95-50, 8-910-918-45-17.

УСЛУГИ
Хиромантия. Ваши таланты, судьба, здоровье,
т. 8-910-512-50-33.

Целитель. Индивидуально, т. 8-919-037-07-37,
8-910-529-47-52.

Удаление деревьев, т. 8-915-895-45-49.

Обивка дверей, т. 8-964-149-30-23.

Ремонт холодильников, стир. машин на дому с гарантией, т. 9-09-09.

Квартирные, офисные, дачные переезды, сборка, разборка мебели, упаковка. Скидки,
т. 9-07-07.

Вывоз строительного мусора, от одного мешка. Самосвал, грузчики, уборка территории,
т. 9-07-07

Грузчики (переезды, пианино), т. 9-04-75.

Грузчики (недорого), т. 9-07-07.

Сборка мебели, кухни, т. 9-04-77.

Бригада грузчиков, т. 9-04-75.

Дачная доставка: мебель, песок, навоз; вывоз мусора, т. 9-07-07.

Услуги грузчиков, т. 9-07-56.

Ремонт холодильников и стир. машин на дому,
т. 8-910-867-34-42, 6-59-14.


Зоозащитный центр «Новый Ковчег» предлагает добрым людям, любящим животных, взрослых собак и щенков разных окрасов, размеров и характеров. У нас есть пушистые и гладкошерстные, маленькие и большие, игривые и спокойные. Они здоровы, привиты, и все мечтают о своем доме. Вы можете подарить им дом!
т. 8-960-525-79-54, 8-910-514-49-47, 8-910- 519-18-57.

Вам напишет Дед Мороз!

14.11.2013

В почтовых отделениях страны стартовала традиционная услуга Почты России – «Поздравление от Деда Мороза».


Наркоторговцы попались с поличным

14.11.2013

Ликвидирована химическая лаборатория по изготовлению «клубных» наркотиков, – об этом сообщала группа информации и общественных связей Управления ФСКН России по Калужской области.


ДРУГИЕ ТЕМЫ

  • «Мусора. Больше. Нет»
  • Преступность сокращается
  • Депутат о дорогах
  • “Джазовая провинция” прошла с успехом
  • Калужане увидят подлинного Дюрера
  • Такси в регионе станут желтыми
  • УК как источник проблем
  • Образование в центре внимания

  • Интересное: Блог Нины Илларионовой - депутата Законодательного Собрания Калужской области